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    银行房贷放款慢 二手按揭买家受歧视

    背靠大树好乘凉,从银行的大客户———开发商手里买房子,贷款发放也会快一些?记者近日调查发现,相对于很多二手楼买家手执银行同贷书苦盼放款的困境不同,很多一手楼买家的贷款申请很快通过审批,进入还贷程序,而二手楼买家等上一两个月未见放款的案例则比比皆是。于是,需要依靠按揭的买家逐渐受到“歧视”,越来越多的二手楼业主开始有意识地选择“一次性付款”的买家。

    一手楼

    一手买家按揭放款快

    都说银行放贷审批复杂,放款速度减慢,但买家王先生似乎没有感觉到。今年8月,他在白云区某开发商手里买了一套新房子,在交完首期、办完公积金贷款手续后不到一个月的时间银行就放了款,“我还想着现在银行贷款审批复杂,会拖得晚一点放款,我也可以迟一点儿供楼,没想到速度这么快。”王先生感慨,最近身边也有朋友在卖楼,等银行放款一等就是一两个月,自己却没有遇到这样的问题,反而感觉效率非常之高。

    对于王先生的疑惑,记者针对多名一手楼买家采访后也发现,只要办齐手续,贷款基本很快就下来,而望穿秋水盼贷款的买家多集中在二手楼市场。对此,开发商向记者透露玄机:开发商是银行的大客户,平时与银行的业务往来密切,“困难”时期主动公关,贷款自然优先发放,于是买家也一不小心“受益匪浅”。

    有开发商“公关”相助

    “我们的楼盘虽然是新政前开卖的,新政出台后很多买家的首付比例要提高,但是因为贷款问题买不了房的客户几乎没有。”越秀区某开发商向记者透露,为了使买楼的客户不受银行贷款的限制,他们私下已经找银行“公关”,比如那些首付比例需要提高的买家,让银行延长期限给他们凑钱;对于符合条件的贷款申请尽早审批、放款。

    竞宇按揭总经理鄢红胜也表示,如果银行没有放款额度的话,无论一手楼买家还是二手楼买家都等不到放款,但有额度的时候,银行出于对大客户关系的维护,会优先发放相关的贷款,而在这方面,一手楼买家因为有开发商的背后支持确实比二手楼买家更容易等到放款。

    二手楼

    业主苦等2月余拿到贷款

    业主周先生便属于银行眼里势单力薄的“小客户”。今年8月,他将自己五羊新城的一处二手楼成功脱手,从放盘到签约前后仅花了不到一个月的时间,但之后他便陷入了漫长的等待之中。

    “买家8月份付了首期款,还是首套房,用公积金贷款了25万,9月初银行出了同贷书,9月底,房管局出了新的房产证和他项权证,但贷款一直到11月中旬还没有放下来。”周先生心里着急,开始托熟人四处打听,被告知最近像他这样等放款的不在少数,让他再耐心等待。“直到11月20日,我才等到放款。”

    买家刘先生和周先生一样也为迟迟等不来银行放款而烦恼,“我现在天天被业主催,他们以为我不主动,所以银行放款慢,其实我哪里不想早点交齐尾款,早点收楼呢。”

    满堂红亿达按揭业务管理部总监王永婵介绍,如果买家符合新政的房贷要求,放款基本正常,但目前由于是年底,银行放款额度收紧,所以放款速度有所影响。“现在积压未放款比例约占总宗数6%。”而鄢红胜则介绍,目前按揭公司有30%左右的贷款申请未获放款,而这些贷款申请符合放贷条件早已办齐手续,“最长的等了有一个多月了,办的还是提前放款担保。”

    王永婵介绍,拿到同贷书的买家在等待放款时,需时视乎客户的贷款类型、客户资质和所选择的银行等情况而定。如客户要求公积金和商业组合贷款,其贷款本身已经复杂,再根据最新政策,要求的资料补充等都需要时间。而记者从按揭行内部人士处获悉,目前四大银行中,已有两家一个多月都没有放过款了,商业银行中也有一两家一个多月没放款了。

    买家被“逼”一次性付款

    银行放款慢,业主陷入收钱困境已悄然对二手楼市场买卖双方的心理产生影响,一方面,业主开始有意识地挑选买家,一次性付款的买家受到青睐,而另一方面,买家出手时也显得更加慎重,担心贷款限制给交易带来阻碍。

    “我最近帮我妈把老城区的一套二手房卖掉了,给买家开的唯一条件就是要一次性付款。”近日,市民王女士告诉记者,最近看到很多报道说银行收紧房贷,很多业主卖了楼余款收不到就想到了这个要求,“哪怕这样的条件会吓走很多买家,要花更长的时间去卖楼,但我宁愿后面省点事,在放盘的时候就跟中介说了。”

    记者近日从多家中介行采访了解到,目前越来越多的业主在放盘时特别提到了“一次性付款”这样的条件“现在市场不太好,很多业主也在观望,怕低谷时出手亏了,所以开出这样‘苛刻’的条件,能一次性收到楼款最好,卖不出去也不急。”体育西路一家中介行的工作人员告诉记者,毕竟现在楼价高,新政前除了资金特别紧张的业主,很少有人在放盘时会专门要求“一次性付款”这样的方式,但新政后很多人似乎被银行收紧贷款的消息吓到了,特别提到这一点。

    合富置业市场部梁燕明介绍,从10月初开始,已有业主在卖楼时对一次性付款的买家表现出特别的青睐,目前这样的客户比例正越来越多,“很多业主听到对方能一次性付款都会很爽快,相反,当听说对方要按揭时则会再等等。”

    买家担忧多,放弃购房者少

    对于银行收紧贷款、放款时间变长的现状,买家方面目前的担忧也不少。满堂红亿达按揭业务管理部总监王永婵介绍,目前买家的顾虑主要集中在考虑银行审批时间影响合同执行;自己是否达到贷款额度标准;考虑利率给贷款带来的成本。不过,总体而言,目前二手楼买卖双方逐渐接受新政,趋向理性购房。

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