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    五种房子不要买 要先了解再下手

    [导读]

    房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

    遇到房地产纠纷怎么办?如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益?本文为您做了如下介绍:

    广告不实的房子在铺天盖地的售房广告中,利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。如一些冠名“花园”、“广场”、“山庄”的住宅名不副实;体现“交通便利”的机场、车站、商贸中心与新楼的实际距离相差太远;标明的“优惠价”只是房子的底价,尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价等。

      因此,通过媒介广告购买商品房,一定不要被开发商故弄玄虚的卖点所迷惑,对不实的售房广告要避而远之。看到“优惠成本价”、“最高级”、“最佳”、“最好”、“大赠送”、“大酬宾”等词汇,要多加分析,不实广告是经不起推敲的。

      设计不佳的房子买房要求实用、艺术、投资功能等有机结合,设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房设计,有的几十年一贯制,有的千家万户一样化。另外,由于设计上欠妥,使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中过道太多。

      买房不仅要看空间的大小,而且对楼房内外的设计要细加品评,设计好坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表,还要看房内设计是否尽善尽美。

      质量不好的房子质量是房子的生命,也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。

      看房子的质量主要从两个方面入手。一看资料,主要查看各种建材厂家及产品的合格证书,各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料;二要现场查看房子的外表,如墙柱和地基是否下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等。如有质量隐患,住则得不到安全和幸福的保障,投资则难以脱手。

      环境不良的房子居家消费与购房投资,不仅是买下房间,而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。在居住范围内,居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质。要了解住宅区交通、购物是否便利,有无充足的休憩之地,孩子入托(入学)有无困难。区内商业、学校等配套应尽量完善,能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也很重要,令人喜爱的环境内的房子,能吸引不少注重生活质量的买家。

      受到限制的房子根据国家有关法律法规的规定,下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制:一是违法或违章建筑;二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑;三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋;四是由于国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋;五是单位不得擅自购买城市私房;六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖;七是出租人、共有权人的房屋出售,在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利;八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的,对以上八种房子最好不要买,否则将使自己陷入不利的纠纷当中,花冤枉钱,蒙受不必要的经济损失。



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