买方直接到房地产开发公司购买房屋而所有的房屋属于第一手房屋,之后对按房屋进行转卖,所卖出的房屋则属于二手房,那么两人或两人以上的人购买这个二手房即是二手房屋共有人,如果二手房屋共有人想要过户,二手房屋共有人过户流程是怎样的呢?就请阅读下面这篇文章吧!二手房屋共有人过户流程

  一、二手房屋共有人过户流程两种方式

  1 买卖  税费如下:

  契税、1.5%

  营业税(5年以上免征)、5.5%

  所得税、买卖差价、20%

  当然以上都是按照房价50%来计算的,因为只买50%

  2、赠与

  去公证处写个赠与公证

  契税、1.5%

  有个风险,下次交易时,50%的房价,全额缴20%所得税

  二、二手房屋共有人过户流程

  1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息

  2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

  3、验证:中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

  4、签约:验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

  5、中保:买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

  6、交款:买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

  三、二手房房屋产权过户前需注意事项

  1、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

  2、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。

  3、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

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