您的位置:法律快车 > 法律知识 > 物权法 > 抵押权 > 抵押期限 > 正文

    什么情形下房产抵押期限终止

      房屋是我们居住的地方,也是不可缺少的一部分,在我们遇到资金不足的时候,很多人就会想到用房产抵押来贷款,但是在某些情形下房产抵押期限会终止的,那你们知道什么情形下房产抵押期限终止吗?下面由法律快车小编为您介绍一下。

    什么情形下房产抵押期限终止

      一、什么情形下房产抵押期限终止

      1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。

      2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”

      3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷

      4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

      二、房产抵押贷款期限

      房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。

      而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

      除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。

      贷款人因素

      1、贷款期限最高为30年。

      2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

      房产性质

      1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

      2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

      3、民用住宅贷款年限不超过30年。

      房龄

      1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

      2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

      土地使用年限

      1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

      2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。

      3、土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。

      三、房产抵押所需的基本条件

      根据我国《担保法》的相关规定,下列的房地产可以设定为抵押;

      (1)抵押人的房屋和其他地上定着物;

      (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

      (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

      下列房地产设定抵押:

      (1)土地权;

      (2)耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;

      (3)用于、幼儿园、医院等公益性的房地产;

      (4)权、使用权不明或者有争议的房地产;

      (5)依法被查封、扣押、的房地产;

      (6)其他依法不得抵押的房地产。

      房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

      银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价

      抵押贷款申请人买房地产时的价格,称为房地产成交价格。但是金融机构不把房地产成交价格作为房地产价值依据,由抵押贷款金融机构委托房地产估价机构对该房产重新估价。债务人不履行债务时,债权人要将房地产予以变卖实现它的债权,所以金融机构要了解该房地产实际价值是多少这样才确保贷款安全。

      以上就是法律快车小编对于什么情形下房产抵押期限终止的解答。房产抵押的终止必须符合相应的法律条件才能够终止。而在需要办理抵押贷款的时候了解清楚相关规定,才可以容易通过贷款。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:秋小葵

    网站声明:法律快车网刊载各类法律性内容是以学习交流为目的,包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容,并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题,请将问题与链接反馈给我们,核实后会尽快给予处理。 >> 联系我们