为朋友抵押贷款,个人约定的抵押期限不具法律效力
导读：
一男子用自有的房产为熟人作抵押贷款，两人约定抵押期限不等同于合同的期限。但是，拿到借款后该熟人并没有如期归还借款本息。经多次催收未果，银行把该男子和他的朋友一起告上了法庭，请求解除借款合同，归还借款本息，并对抵押物的拍卖、变卖有优先受偿权。该男子尽管极力否认借款合同的有效性，但因缺乏证据，结果还是要承担相应的民事责任。2006年7月24日，灵山法院对该案作出了一审宣判，解除原告中国农业银行灵山支行与被告黄山签订的《个人消费借款合同》;被告黄山归还原告中国农业银行灵山支行借款本息39760.22元及利息;原告中国农业银行灵山支行对拍卖、变卖被告黄敬的抵押物所得价款在抵押担保的范围内有优先受偿的权利。
2002年8月10日、10月6日中国农业银行灵山支行与黄山(化名)、黄敬(化名)分别签订(那隆营业所)桂农银个借字(2002)第0063号、第0092号《个人消费借款合同》两份。合同约定：由中国农业银行灵山支行贷款50000元、30000元给黄山用于装修房屋，借款期限为自2002年8月10日至2007年8月10日和自2002年10月6日至2007年10月6日，年利率均为7.254%，采用按月等额分期还款方式。借款人需按足额还本付息。如违约，逾期的本金按日利率万分之二点一计收逾期利息，对应付未付利息按规定计收复利。黄敬以其自有的房地产为这两笔贷款做抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等实现债权的一切费用，此外，合同对各方的权利义务、违约责任等做了详尽的约定。双方依法分别办理了抵押物登记，中国农业银行灵山支行依约按时将50000元和30000元贷款给黄山。黄山借到款后，未依约还款，其中，0063号合同仅还至2005年3月20日止的本息，尚 欠本金26429.88元及相应利息;0092号合同仅还至2005年4月20日止的本息，尚欠本金16358.92元及相应的利息。2006年6月12日，经催收无果，中国农业银行灵山支行起诉至法院，请求判令解除与黄山签订的桂农银个借字(2002)第0063号、第0092号两份《个人消费借款合同》;要求黄山归还贷款本金人民币42788.8元及利息3853.93元;确认对其对拍卖、变卖黄敬的抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
庭审中，被告黄山对起诉的事实无异议。另一被告黄敬则认为，原告与其及黄山签订的合同是格式合同，不经过双方协商，其在签订合同时没有看过合同的内容，合同不是双方的真实意思表示，合同的抵押担保的期限不是自己愿意担保的期限，自己愿意借产权证给被告黄山使用的期限是从2001年7月至2005年7月;并且自己是用夫妻共有的财产为黄山的借款作抵押，没有经过共有人即其妻子的同意，故抵押无效。另外，黄山所借的款是用于营运，不是用于房屋装修，原告不尽审查义务，也没有将被告黄山不按合同约定还款的事实告知道抵押担保人，原告没有告知抵押担保人，导致抵押担保人的损失扩大，原告有过错。
法院审理后认为，原告中国农业银行灵山支行与被告黄山、黄敬签订的借款合同是各方当事人的真实意思表示，主体合格、内容合法，各方意思表示真实，合同合法有效。被告黄敬主张三方签订的合同是格式合同，不经双方协商，合同不是各方的真实意思表示。法院认为，三方签订的合同确定了各方的权利义务，没有违反公平原则，且原告采取了合理的方式标示提请注意的文字，被告黄敬不能提供证据证明原告提供的格式条款有免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，对其的主张法院不予采信。同时，被告黄敬主张其签订合同时没有看合同内容，但不能提供证据证明，法院不予采信。原告已依约将借款发放给被告黄山，但被告借款后，未依约还款付息，已构成违约，被告黄山应承担违约责任，原告依约有权解除合同。合同解除后，被告的债务提前到期，被告黄山应偿还到期的债务。被告黄敬以自有的房地产为被告黄山的两笔借款作了抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押合法有效。被告黄敬主张其愿意担保的期限是2001年7月至2005年7月，不是合同约定的期限，为此，其提供了《借房屋使用证协议》作证明，但该协议只是两被告之间的的内部约定，被告没有证据证明原告知道该约定，且根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款的规定，两被告的约定对原告担保物权的存续不具有法律约束力，被告黄敬提供的证据不能推翻借款合同的证明效力。黄敬以抵押物为夫妻共有财产，用于借款抵押未经其妻子的同意，主张抵押无效。法院认为，被告黄敬用于抵押的房地产《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的所有人均登记为黄敬，其的主张亦没有提供证据证实，法院不予采信，故其否认抵押效力的主张，法院不予支持，应承担抵押担保责任，原告依法对抵押物在担保范围内依法有权优先受偿。因此，依照《中国人民共和国担保法》的相关规定，法院作出了上述判决。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
订立合同双方：抵押人：_____，以下简称甲方：抵押权人：____，以下简称乙方。鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协
根据国家税务总局《关于对借款合同贴花问题的具体规定》（国税地字[1988]第030号）第三条的规定，借款方以财产作抵押，与借款方签订的抵押贷款合同，属于资金信贷
接钱在我们的日常生活中是非常常见的现象，一般小额的借钱都是能给就直接给了，但是遇到数额比较大的，一般都需要抵押才行。那么，借款抵押合同怎么写呢？下面法律快车小编
印花税是在经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。那么，抵押贷款合同要交印花税吗？下面法律快车小编为你您详细解答，希望对大家有帮助。根据《印
建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的
儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲，则填“父子关系”；若户主为祖父，则填“爷孙关系”。一般情况下，户主应由家中长辈担任，需要修改户主的，可持户口本
物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始取得和继受取得，原始取得又称固有取得，是指民事主体非依据他人
物业无权随意修剪小区的树木。对城市树木进行砍伐、修剪、迁移，必须报请有关管理部门审批，未经批准擅自砍伐的将受到处罚。私自砍伐他人树木的，应由公安机关以盗伐林木罪
没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般需要具有三个证件，一是宅基地使用权证书，二是当地政府规划建设部门发的规划许可
