大额消费贷款需抵押 五类房产“禁止入内”
导读：
各项贷款申请条件都符合，唯独在房产抵押资质上碰了钉子……这样的情形，对于不少消费贷款借款人而言并不陌生，特别是在信贷紧缩的当下，银行对贷款审核可谓是“重兵把守”，抵押物审核升级显著。
随着银行个人消费贷款的逐渐普及化，借助贷款力量实现自身紧急融资需求，已经成为诸多消费者当仁不让的获取资金手段，装修、家居、旅游、留学，不亦乐乎。纵观目前各行消费贷款产品，往往在较大额度的申请时(一般为15万元以上贷款金额)，需要提供房产抵押，从而让贷款成功率陡然提升。
专业在线贷款服务平台提示，并非所有房产均可实现抵押，一部分房产类型并不具备抵押贷款资质。在提交贷款申请之前，要提前核实房产属性，如果在房产具备抵押资质的基础上，借款人同时拥有良好的信用记录、还款能力，申请大额度消费贷款将变得轻而易举。
那么，到底哪些房产类型不适于进行抵押？根据整理不难看出，五类房产面临抵押困局。
——按揭中的房产“伤不起”
谈及不具备抵押资质的房产，尚没有还清贷款的房子自然首当其冲，在按揭周期之中，该房产是无法再度进行抵押的。如果该房产还处于按揭的状态，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的抵押支配权。
抵押物按揭中，是最让借款人头疼的融资尴尬，众所周知，由于各地房价一路走高，普通民众购房往往背负数十万元的银行贷款，而房产早已抵押给了银行，当再度融资的时候既没有抵押物，还款能力也或将遭受质疑，如若面临较为紧急的消费融资需求，往往不能做到应对自如，从容贷款谈何容易？
——老房子抵押资质“苟延残喘”
房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款，甚至有个别银行明确提出，房龄>15年的房产都不予发放抵押贷款，老房抵押资质弱势尽显。
当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。比如，就北京地区而言，部分银行还是较为乐意接受三环内的老房作为抵押物，但周边的交通、商业配套、教育、医疗等资源会成为潜在评估抵押价值的重点，因为这样的房子即便年迈，变现能力却往往较强。
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