房屋抵押合同的生效要件

      每个人都有手头不宽裕的时候,在资金运转困难的时候我们把房屋来抵押换取流动资金的办法,就是房产抵押。那么我们所签订的房屋抵押合同是在什么样的情况下面才属于是有效的文件,房屋抵押合同生效要件是什么呢?法律快车小编针对这些问题为您详细介绍房屋抵押合同的生效要件、合同无效的处理方法。

    房屋抵押合同的生效要件

      一、什么是房产抵押?

      房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

      二、房产抵押合同的生效要件是什么?

      1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

      2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。

      3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。

      三、房屋抵押合同无效的,该如何处理?

      房地产抵押合同无效,是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的:

      1、主合同无效导致房地产抵押合同无效;

      2、因房地产抵押合同自身的原因而无效,这些原因包括:

      (1)《民法通则》上的无效原因:当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;

      (2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因,如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

      3、房地产抵押合同无效时,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候,这种无效合同的处理,具体如下:

      (1)主合同无效而致房地产抵押合同无效,抵押人无过错的,抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/3。

      (2)主合同有效而房地产抵押合同无效,债权人无过错的,抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

      以上就是法律快车小编为您整理的房屋抵押合同的生效要件及合同无效的原因及处理方法,当我们在做房产抵押合同的时候一定要把这些要件备齐全。当要件不成熟时被判定无效时,也会得到相应的补偿。,房屋抵押合同的效力还是需要根据主合同的效力来判断,因为房屋抵押合同是主债权债务合同的从合同,在效力上也具有从属性。如果您还有其他关于法律上的疑惑,欢迎咨询我们的法律快车律师。

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