贷款行业是如今社会中一项发展的十分迅速的行业,这个行业的发展也得益于现在的市场经济的发展。由于现在消费的逐渐增加以及从事商业活动的需要,很多人都会将房产进行抵押从而或的资金以供流转。下面就让法律快车小编为大家带来房产抵押贷款额度能达到多少的相关内容,一起来看看吧。

房产抵押贷款额度能达到多少

  一、房产抵押贷款额度能达到多少

  房产抵押贷款价值额度 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 房产抵押贷款贷款年限 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

  在断定抵押贷款金额之前要先进行房子房子报价评价,这个评价是由专业的评价公司进行,影响评价价值的要素有许多,比方地段、房龄、面积、新旧程度等。

  有了评价报价以后,银行一般会依照评价价值而70%来房贷,也即是你最多有房子价值的70%的抵押贷款额。
而房子评价价值的影响要素有许多,银行方面对比注重的是房龄,比方中国银行规定:3年以下的为评价价值的70%,3~5年的为评价价值的60%,5~10年的为评价价值的50%,10~15年的为评价价值40%

  二、贷款规定

  贷款用途

  用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

  贷款对象

  具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

  贷款条件

  借款人必须同时具备下列条件:

  (1)有合法的身份;

  (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  (3)有合法有效的购房合同

  (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (7)贷款行规定的其他条件。

  三、还款方式

  一次还本付息法

  讲解:现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:

  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)

  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

  其中:月利率=年利率÷12

  如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:

  10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元

  以上就是法律快车小编为大家带来房产抵押贷款额度能达到多少的全部内容。贷款保证了我国国民的消费与经济创造能力,但是也是需要有其偿还能力的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。