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    银行抵押贷款利率计算办法

      银行的发展是近几十年来发展最快速的一种行业,银行一般都有存款的业务,但是银行的主要盈利方式还是通过贷款的利率收取来赚取资金。下面就让法律快车小编为大家带来银行抵押贷款利率计算办法的相关内容,一起来看看吧。

    银行抵押贷款利率计算办法

      一、银行抵押贷款利率计算办法

      每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

      需要注意的是:

      1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

      2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

      等额本金计算公式:

      每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/还款月数

      每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

      二、利率情况:

      基础年利率:5.94%,85折年利率:5.05%,7折年利率:4.16%,公积金年利率:3.87%。

      抵押贷款的利率一般比银行的基准利率略高一些,上浮在10%左右。而且办理抵押贷款会遇到很多优惠情况,比如利率会有相应的折扣。利息计算分为等额本金和等额本息两种,计算的最终结果也不尽相同,选择哪种要依据实际情况而定。

      三、抵押贷款适用范围

      必须是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;产品有市场,生产经营有效益,不挤占挪用信贷资金,恪守信用;

      有按期还本付息能力,原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定,原则上信用等级必须为A级(含)以上;

      已在银行开立基本账户或一般存款账户;

      除国务院规定外,有限责任公司股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;

      借款人的经营和财务制度健全,主要经济和财务指标符合银行的要求;

      申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准,新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

      作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定,抵押人必须依法享有对抵押物的所有权处分权,并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。

      以房产抵押的,抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的,抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具,无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的,抵押率最高不得超过50%。

      以上就是法律快车小编为大家带来银行抵押贷款利率计算办法的全部内容。银行的发展也大大的便捷了我国国民的生活,让生活方式变为更简单了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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