办理按揭遇到的问题
导读：
1、按揭总是办不下来是为什么？
通常有四种情况：一是由购房者自身的资信和还款能力欠缺，不符合贷款条件造成。这时候如果购房者要求解除购房合同，则应当赔偿开发商为此受到的一定的损失。但如果购房合同未对此进行约定，开发商就必须就其损失提供证据证明。
二是由开发商的项目开发条件或有关手续上的欠缺等原因造成的，致使银行对开发商的保证能力丧失信心，而未能办理按揭。这时候，购房者有权要求开发商返还首付款及利息或定金并对合同的解除负相应的赔偿责任。
三是因为现在有些开发商为了增加商品房的销售量，常为购房者居间介绍金融机构，承诺可以为买家办理按揭贷款。假如购房者能举证是因为开发商的虚假承诺，导致购房者轻信并签订商品房买卖合同，但是最终未能订立按揭贷款合同。这时候可判定是开发商对合同义务的违反，购房者能要求开放商退还首付款及利息或定金并承担违约责任。
四是由于国家的不可抗拒力，如地震等自然灾害、金融政策变化等导致发放按揭贷款条件的调整，并导致买卖合同不能继续履行的，双方都不必承担违约责任，出卖人应返还购房者已付的购房款及利息或定金。
2、已办有商品房按揭贷款，能办理公积金装修贷款吗？
以房子装修的名义申请贷款公积金是可以的，但不能用于还贷。如果要还商业贷款，可以申请提取公积金，但必须有房产证。商业按揭贷款是有房产证的，而且允许到银行把房产证借出来使用，用毕归还。
3、用临时身份证可不可以办理住房按揭贷款？
可以。在有效期内，临时身份证和正证的法律效力是一样的。
4、办理按揭贷款可以不选择开发商合作的银行吗？
可以换银行，但是开发商那里要提供不少材料，过程比较累的。有的开发商不肯，但您换银行的权利是有保障的，到最后都是可以的。
5、按揭买的房子是不是只有把贷款全部还清后才能办房产证？
这个说法是错误的。按揭买房也是正常办理房产证，只不过房产证下来后银行会做一个抵押，房本上会盖一个抵押章，表示你这个房子有贷款。房产证是不是会放到银行是看各个地区不同银行的规定了，有的银行是做完抵押登记后就把房本给业主了，有的银行是代为保管了。
6、银行已贷款，按揭时间已达合同的规定，可房产证还没办下来，正常吗？
合同约定里一般对房产证是约定一年内办下来。如果没有办下来，你们也交了相关税费给开发商的，那就是开发商还没去办，把资金挪个他用了，建议你们要多去催开发商。
7、办理按揭贷款时，银行是如何审核工资收入证明的真假？
一般的程序是这样的：你所在单位开出资信证明交给银行，银行会通过系统查询你企业的状况，然后在用电话(你证明上提供的)进行核对。也有的是你自身贷款条件比较好，而且不多，银行也有可能不查。
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