公积金贷款买房仍是首选
导读：
国家四部委的公积金新政出台后，部分城市细则仍未出台，目前公积金贷款业务办理仍按以往规定正常进行。不少二套房购房者纷纷“和时间赛跑”。这意味只要在公积金新政细则出台前，把贷款材料送到公积金中心受理，都将不受新政影响。而对于现在想赶签购房合同，抢搭公积金贷款“末班车”者，现在无疑是最后的时机。
做足功课再看房
11月刚开始，银行房贷7折优惠利率全面取消并调至8.5折;公积金贷款购买首套房90平方米以上首付30% ;二套房公积金贷款首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款……这一连串的数字让那些对二次调控、央行加息的内容还没有消化完的购房者连呼“新政又来了”。看来，无论是准备买房的，还是已经买了房的，都多了一门“必修功课”，那就是熟悉国家频频出台的楼市新政。
而市民也是做足了功课，经多方面了解此次新政后再去售楼处看房。市民杨先生在11月4日公积金新政报道出来当天便致电玉林人居热线，咨询公积金贷款购房的相关情况。记者了解到，公积金新政出台后，各个楼盘也多了许多前来咨询的人。“目前利用公积金个人贷款业务过来买房子的，绝大部分是自住型需求客户，初次置业者和改善型购房者占了很大比例。从我们跟客户交流的情况来看，客户针对本次新政提出了许多买房的疑惑，不少人拿着报纸过来问情况，也有些老客户打来电话咨询。可见大家都是做足了功课。”江南区一楼盘的置业顾问对记者说。
有人欢喜有人愁?
对于公积金新政的出台，一些市民对此表示欣喜。“从公积金贷款二套房首付提高一成、停贷第三套房这些政策来看，可以真正打压那些投资投机者。我本人、我的亲属及邻居有不少都使用过公积金贷款购房，都是用于自住，工薪阶层一般很少用公积金贷款投资购房。我们希望能继续保持这样的力度对楼市进行控制，让房价能在未来一两年内真正回归理性。从目前出台的种种措施来看，这次对房地产市场的控制是动真格的，而且办法一个接着一个。房价降下来，这才真正有利于我们老百姓。”城区某中学教师何老师说。
当然，也有一部分市民为此感到忧愁。从7月份开始，前后看过十几套房源的马先生一直没能找到合适的房子，为此，马先生向记者诉苦：“因为考虑到要小孩，原来结婚时买的单身公寓不够住，所以今年夏天开始寻找房子。看着价格不但下不来，反而有上涨的趋势，我和老婆都急了，想咬咬牙马上定下一套。可是正在筹钱的时候，又有新政出来了，因为是二套房，我看到新闻说公积金贷款要求50%首付，看来我们玉林也准备开始执行这个政策了。算算加上税什么的，我们买房至少要准备二十几万现金，现在我们一下子筹钱有些困难，只能再等等。”
记者在采访中了解到，像马先生这样，因为突然出台的新政而暂时搁置公积金贷款买房计划的买家也并不在少数。手头钱不多，想买套改善房，现在买也不是，不买也不是，这群人在新政出台后左右为难。
使用公积金贷款买房仍然是首选
近日，记者前往玉林住房公积金管理中心办事大厅时，看到大厅里的座位上坐满了等待办理公积金贷款业务的市民，一部分工作人员也在一直忙碌着接听市民们咨询相关公积金贷款新政策打来的电话，看来这些购房者希望还能搭上公积金新政在玉林执行前的"末班车"。如今住建部等四部委已明文规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。从此次出台的政策来看，公积金贷款的差别化政策与此前个人住房商业贷款的差别化政策有着高度的相似。从中不难看出房地产金融调控政策一脉相承、逐渐深入的延续性。除此之外，公积金贷款的政策调整，明确了在全国范围限制第三套房的贷款，体现了住房公积金制度的互助性和公平性，有利于杜绝炒房，是差别化住房信贷政策的进一步延伸。
虽然新的公积金贷款政策再次提高了购房者的购房成本、严格化了利用公积金贷款的购房要求，但是，随着商业贷款利率的上调以及差别化信贷执行力度的加大，公积金贷款与商业贷款之间依旧存在着明显的优惠空间。业内人士认为，即便政策趋严，对于大量具备条件的首套或二套房购房者而言，使用公积金贷款买房仍然是首选。限制公积金房贷购买第三套住房政策主要收紧了炒房者利用公积金用于非自住用房贷款购买的漏洞，对居民生活影响不大。据了解，目前玉林可办理公积金个人住房贷款业务的楼盘项目有奥园康城、富林·金桂丽湾、万昌·东方巴黎、滨江公馆等。(玉林日报)
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