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房贷新政首次置业细则

法律快车官方整理 更新时间: 2020-01-09 20:29:28 人浏览

导读:

首次置业者优惠限制条件多房贷新政中,对首次置业者的最大优惠限制条件颇为严厉。首先,新政规定首次置业者购房90平方米以上的,房贷首付不得低于30%。此项规定使购房者在首付这一环节中至少需要多承担超过10%的购房重担。其次,即使按规定,购房90平方米以下仍享

首次置业者 优惠限制条件多

房贷新政中,对首次置业者的最大优惠限制条件颇为严厉。

首先,新政规定首次置业者购房90平方米以上的,房贷首付不得低于30%。此项规定使购房者在首付这一环节中至少需要多承担超过10%的购房“重担”。

其次,即使按规定,购房90平方米以下仍享受首付两成、利率最低8.5折优惠,但此优惠政策享受条件可谓十分“苛刻”,必须同时符合以下三点,缺一不可:

1. 符合首次购房的条件;

2. 套房面积必须为90平方米以下;

3. 购房者月收入是按揭后月供的2.5倍,并且需提交社保、个人所得税等相关证明。

最后,没买过房,不代表你符合首次购房条件!新政已重新划分首次置业者的条件,以下情况皆不属于首次购房:

1. 认定范围以家庭为单位(本人,配偶与未成年子女)。只要夫妻双方或未成年子女其中一方名下拥有房产或有过个人住房贷款记录的,无论还清与否,再申请房贷一律视为第二套及以上。新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

2. 两人或两人以上联名购房,只要其中一人或多人已有购房记录的,贷款买房也算是二套房。

3. 有购房经历,曾经成功申请过购房贷款者,一旦银行征信系统中有相关记录,即使时隔多少年,或者房子已经卖掉,再贷款买房也算是二套房。

因此,江门的首次置业者,如想仍享受首付两成的房贷优惠,需要认真审视以上条件,看是否符合首付两成的资格!

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