女方婚前贷款买房，离婚后咋分
导读：
小方在家操持家务、养育孩子;丈夫小伟则在外赚钱养家。不仅如此，他还要为小方婚前在上海买的房子还贷。然而，这段婚姻不到两年便结束了。小伟为讨要财产将前妻告上法庭。根据新的《婚姻法》司法解释，近日，市一中院判令小方支付小伟房屋补偿款4万元及租金收益1万元。
这段婚姻只维持了23个月
2006年，上海姑娘小方遇到了小自己4岁的福建男子小伟，同年10月，两人登记结婚。2007年，他们的女儿出生。婚后，他们一直住在福建漳州的一处宿舍内，小伟的工资收入维持家庭生活，小方在家抚养女儿、承担家务。
然而，由于性格和文化背景的差异，两人之间产生了隔阂，感情急剧降温。2008年11月，双方经法院调解离婚。按照离婚协议约定，女儿随小方生活，但协议未提及财产分割问题。离婚后，小方携女回沪生活，不料却遭遇了一场官司。
原来，两人结婚以前，小方于2004年购买了位于闵行区的一套房屋，并将房产租了出去。小伟认为，婚姻存续期间，他替小方还了房贷，因此小方要返还这笔钱并分享租金收益。此外，小方还要返还男方家人给她的数码相机、金戒指、钻戒等。因此，小伟要求判令小方支付9万元及数码相机等物。
男方一审仅获赔5450元
为证明自己所言非虚，小伟进行了举证。小伟指出，因小方居住在漳州，她平时以异地汇款、存款方式向银行归还房贷。小伟举证的中国银行汇款凭证中除汇款人、收款人均为小方的以外，另有5张凭证、金额合计10900元的汇款人为小伟、收款人为小方。
原审法院审理后认为，法院采纳小伟婚后汇款10900元来源于工资收入的主张，但小伟的婚后工资收入属夫妻共同财产，小方对小伟参与还贷的部分应当返还一半，即5450元。婚前房屋的租金收益用于还贷，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，小伟主张分割，于法无据。至于数码相机等物，因小伟不能举证，不予采信。
只拿到5450元的小伟觉得不可接受，上诉至市一中院，称小方在婚后无工作，自己的工资全部投入至小方在上海房屋的按揭贷款及其他费用，故要求撤销原审判决，并要求小方支付房屋增值收益15万元。
新解释带来不同判决结果
今年8月13日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》正式实施。合议庭审理后认为，根据新的司法解释，小伟的诉请应该得到支持。
合议庭认为，小方在闵行区的房产确系她婚前购买，且登记于自己名下。但双方当事人在婚后共同就该套房屋的贷款予以了还贷，故小伟有权就双方婚后共同还贷的款项，要求小方予以归还，并进行相应补偿。至于一共还了多少钱，由于双方都说不清楚，金额由合议庭酌定。《婚姻法》新司法解释还规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，所以小伟有权要求与小方分享房屋租金收益。据此，合议庭作出了改判。
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