哈尔滨房贷市场出现新动向 曲线取得三套房贷
导读：
国庆前两日，9·29房贷新政为了平抑房价的进一步上涨，在加强4·17新政执行力度的同时，又加入了更为严格的限制房价过快上涨的政策，新政中对于首套房贷首付提高到30%，禁止购买第三套商品房等严格的一刀切政策、对各房价过快上涨地区限购令的强制性颁布命令等对于购房者来说，不免稍感凉意。
然而，连日来，记者采访发现，房贷市场中出现了一个新动向———不少购房者为第三套房贷款采取了迂回路线，“曲线”取得三套房贷。
一切皆以他人名义
押旧买新 “曲线”贷款
“现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了”。
熟悉银行贷款操作的潘先生对记者说，银行判断是否第三套房只是根据央行的征信记录，就是所谓“认贷不认房”，所以只要找个没有贷款记录的亲戚朋友贷款，之后再过户就行了，“现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了”。目前银行的征信记录系统其实还不完善，有的级别低的小银行，往往连省外的贷款情况都不能查询。
贷款经理甚至说，征信系统里有时候还查不到婚姻状况，即使是已经结过婚的。不过这个招数也不一定每家银行都能过关，因为银行会要求提供户口簿。
押旧买新 “曲线”贷款
“都是上有政策下有对策的。”购房者王先生介绍说，他手上的两套房已经付清贷款，他拿这两套房子用来抵押贷款，这样可以享受低率，贷的款就可以全额付款买第三套。“用前两套房抵押，一样有银行能做到9折利率或者基准利率，贷款额度是两套房评估值的5至7成，比如两套房评估值达到300万元，那么贷款额度最高可以达到210万元，完全可以支撑一次性付第三套的钱。”王先生说：“申请抵押时，只要提供良好的流水证明就可以，即月收入是月供2倍即可。”
卖掉一套 再贷一套
利用公积金贷款
购房者林璐的三套房贷款途径则是，卖掉其中一套房，再买第三套，因为这种情况下还有少数银行可以“当第二套”来放贷。这时只需首付五成贷五成，利率上浮10%，但是房贷政策随时有变动风险。某置业公司主管邢璐也表示，手上已持有物业的买家原本可以先买后卖，但现在则要变为先卖后买才有足够资金买楼。
“之前通过房屋 装修等理由，也有不少买家从银行套取贷款用于购房。”一家地产中介公司研究部高级经理周峰指出，在中央再次明确严控三套房贷的情况下，相信大多数银行都不敢违规操作，至于假离婚等手段，相信比例十分之低。
利用公积金贷款
“由于目前公积金贷款还没有区分套数，所以买第三套完全可以选择公积金贷款。”通过公积金途径，实现自己的第三套房贷的购房者霍强介绍说。
一个中介公司业内人士向贷款者介绍“经验”时说：“如果是第一套房，我们一般都会建议他用商业贷款，因为这样买多套时，就可以用公积金贷款享受优惠”，上述贷款经理说。由于目前公积金贷款还没有区分套数，所以买第三套完全可以选择公积金贷款，个人最高额度50万元，2人及以上最高80万元。不过由于政策随时变动，所以“手脚要快”。
部分买家也会因新政作出适当变通，有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。有些地产置业者多以教师为主，教师有公积金，新政后不少买家会考虑通过公积金购房。
业内人士对此评价说，对于第三套房贷的限令，市场上的反应似乎比金融机构还要快，不过提醒购房者，在贷款中还是要诚实守信，避免给自己造成损失。
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