青岛个人房贷业务全面收紧
导读:
近日,北京、广州等城市相继出现部分银行停办个人房贷的现象。记者调查了解到,青岛个人房贷业务也全面收紧了。其中,建行青岛分行全面停办个人二手房房贷业务;中国银行(601988)青岛分行开始控制房款额度;光大银行(601818)已经取消首套房利率8.5折优惠。据业内人士分析,房贷收紧楼市影响很大,可能遏制很大一部分需求。此外,资金链条带来的压力,可能会迫使一部分开发商降价促销。
买房遭遇房贷门槛
北京、广州等多个城市出现了部分银行停办个人房贷业务的现象,这种势头逐渐蔓延到了青岛。记者在采访中了解到,目前很多银行已采取了房贷的限制性措施。“2011年前不再放款,但同时表示这并不影响市民贷款买房,一切手续依然可以照办,但卖这套房的开发商则要等到明年才可以得到这笔银行贷款。 ”据我市一家银行工作人员介绍,这次停贷并非针对二套房、三套房,而是针对所有贷款。
此外,二手房房贷被严格受限。 “现在已经不是银行大门常打开,欢迎市民购房贷款的时代了。 ”我市另一家银行工作人员告诉记者,随着年底银行的放款额度即将用尽,所以将暂停二手房的所有贷款。其实早在10月底总行就已下发文件,规定只有大于60平方米的二手房才可以申请房贷,而且房贷利率将不再享受任何折扣。
放弃购房未来房贷更难
相比前几个月楼市的火爆、房源短缺,近期由于贷款受限,不少新房出现退房情况,二手房市场也日益惨淡。 “现在首付给再多也没用,银行就是不给批贷款。年前买房看来是没戏了。”市民刘先生表示,由于是购买二套房,我市大部分银行都不予办理房贷业务。不得已,只好放弃买房的打算。 “自从房贷政策调控后,很多楼盘出现了退房情况,很多退房者就是被房贷政策给卡住了。 ”业内人士林宪周表示,前两周即使贷款优惠调整到8.5折依然不影响市民购房的热情,但现在无法办理了,购房者不得已只能放弃了。
据我市一位银行分析师介绍,银行在全年贷款总量控制下,很多银行的贷款额度已用完,“前松必然导致后紧”。估计今年剩下的两个月,以保证信贷能有节奏地平稳发展,同时降低银行风险,银监会制定政策严格控制贷款规模,同时规定了贷款和存款的比例,信贷偏紧还可能在明年得到延续。
交易量下跌开发商恐降价
我市部分银行停办个人房贷是一个控制楼市过热的信号。停办房贷,无论是对购房者还是开发商都有着比较严重的影响。 “国家对房贷如此严格是前所未有的。此前国家多番调控仍没有阻挡众多市民买房的热情,这次房贷限制直接断掉了刚性需求以及炒房族买房的念头。 ”林宪周认为,房贷受限让很多购房者放弃购房念头,成交量有所下降是不可避免的了。
此外,据业内士分析,房贷吃紧现象,对房地产开发商造成的影响也非常明显。银行信贷政策从紧,对购房者未必是坏事,会限制一些资金力量薄弱房地产商的扩张,给其资金链条带来更大压力,可能会迫使一部分开发商降价促销。
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